我國是一個歷史悠久的國家，古建筑在中國廣泛分布。此外，許多房屋結(jié)構(gòu)簡單，年久失修，經(jīng)歷了長期風(fēng)雨侵蝕，加上人為破壞等因素，導(dǎo)致我國危房眾多。為了保證古建筑和危房的安全，避免倒塌造成人員傷亡和財產(chǎn)損失，必須及時有效地進(jìn)行安全鑒定和檢測。如果房屋保養(yǎng)不好，經(jīng)過長時間的侵蝕和損耗，其自身的承重構(gòu)件會不斷老化和腐蝕，特別是在房屋超過規(guī)定的使用壽命后，房屋結(jié)構(gòu)的承載能力遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能與新結(jié)構(gòu)相比，此時房屋的使用和安全會出現(xiàn)問題。常見的房屋檢測質(zhì)量問題如下：

　　沉降期后仍下沉；沉降不均勻?qū)е陆ㄖ飪A斜；整體強(qiáng)度不足，建筑物振動或在強(qiáng)風(fēng)中擺動；由于結(jié)構(gòu)不完善，部分或全部承重系統(tǒng)承載力不足，建筑物存在局部或全部坍塌隱患。房屋檢測包括墻體裂縫和地板裂縫。裂縫分為強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫和變形裂縫。原因是材料強(qiáng)度不足、結(jié)構(gòu)、墻體受力不均、抗拉、抗擠壓強(qiáng)度不足、建筑物沉降不均勻、建筑材料質(zhì)量差、砌筑后干燥不足等。

　　由于防水工藝不完善，防水材料質(zhì)量不合格，導(dǎo)致屋面滲漏、廚房、衛(wèi)生間水平滲漏，以及樓下垂直滲漏。垂直滲漏多見于各種管道與地板的接縫處。雨季和廚房，衛(wèi)生間用水量大時，滲漏嚴(yán)重就需要進(jìn)行房屋檢測，以免會影響用戶的正常生活，破壞地面裝修，影響樓上樓下的鄰里關(guān)系。墻是空的，墻皮脫落了。墻體內(nèi)的砌塊在壓力和溫差的作用下連接不好，導(dǎo)致墻體整體抗壓能力降低，表面粉刷層容易脫落。有時在沒有空鼓的情況下，由于墻面粉刷材料的質(zhì)量和粉刷工藝不符合要求，墻面皮膚會大面積脫落。